10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Бизнес по строительству домов — очень перспективное направление. Выбрав наиболее востребованную специализацию и правильно организовав работу фирмы, вы сможете достаточно быстро выйти на окупаемость.

Водоснабжение

Вариантов водоснабжения для загородного дома существует довольно много, поэтому есть смысл выделить наиболее приоритетные явления. Забор воды из близлежащего водоема. Огромным преимуществом такого варианта является тот факт, что он представляет собой действительно неисчерпаемый источник воды. Однако для последующего использования жидкости она должна пройти комплексную очистку, для осуществления которой понадобиться наличие целого фильтрационного комплекса. А его содержание – весьма дорогое удовольствие. Причем очищенная вода может использоваться разве что для технических нужд. Употребление ее в пищу недопустимо по причине относительно низкого уровня фильтрации, увеличить который никак не получится из-за обилия в такой воде различных вредных для человеческого организма компонентов.

  • Скважина. В отдельных случаях является идеальным вариантом, но свои недостатки здесь тоже присутствуют. К примеру, элемент такого плана обладает слабой наполняемостью, поэтому для каждодневного использования он вряд ли подойдет. К тому же скважина быстро заиливается при периодическом ее использовании. Соответственно, обновлять ее придется довольно часто, а это подразумевает под собой бурение новых элементов.
  • Колодец. Такой вариант можно назвать качественной альтернативой скважине. Недостатков здесь практически нет, важно лишь, чтобы элемент был качественно построен и обладал всеми необходимыми характеристиками. В частности, здесь должна присутствовать защита от обрушения и проникновения загрязненной воды извне. Вода из колодца нуждается лишь в минимальной очистке, поэтому она уже готова к употреблению.
  • Водопровод. Комплексное решение, требующее грамотного подхода и довольно серьезных затрат. О его формировании необходимо позаботиться заранее, проложив трубы еще перед заливкой фундамента жилища.

Типы систем канализации для частного дома

Вода в своем доме или на даче необходима, с данным утверждением смысла спорить нет. Но ее избыток еще более вреден, чем недостаток. Излишне обводненный участок в хозяйственном смысле еще более бесполезен, чем обезвоженный. Поэтому для удаления лишней влаги создаются специальные системы:

  1. Дренажная канализационная система, предназначенная для сбора и удаления жидкости из влагонасыщенных пластов грунта.
  1. Ливневая канализационная система, выполняющая функцию сбора дождевой и талой воды, ее канализацию в специальные накопительные емкости и последующий сброс в ливневую канализацию или в устройства для использования на хозяйственные нужды в засушливый период.
  1. Фекальная канализация, отвечающая за сбор, очистку и утилизацию хозяйственно-фекальных стоков и продуктов жизнедеятельности человека. Предлагаем ознакомиться с статьей о том как выбрать фекальный насос для канализации в частном доме.

Любое из этих устройств выполняет специфическую функцию и имеет собственные конструктивные отличия в соответствии с назначением.

Характер стоков в каждой системе предполагает раздельный сбор и канализацию жидкости из каждого вида указанных устройств.

Минэкономразвития представило в Госдуме законопроект, который упрощает строительство, а также реконструкцию, капремонт и эксплуатацию линейных объектов, то есть линий электропередачи, связи, водо-, газо- и прочих трубопроводов. Информацию об этом опубликовала «Российская газета».

Walenga Stanislav/Fotolia

Документ предлагает ввести единый упрощенный порядок регистрации линейных объектов. Сейчас процесс строительства и узаконивания новых линейных объектов включает в себя оформление тех земель, на которых эти объекты находятся. Такое оформление может занять до двух лет. Законопроект предлагает размещать линейные объекты на условиях публичного сервитута без образования земельного участка, и, соответственно, без его постановки на кадастровый учет, а также без регистрации прав на эту землю в Росреестре.

Отметим, что в действующей редакции закон запрещает устанавливать публичные сервитуты на садовых участках, а также огородах, дачах и землях под ИЖС. Однако, это все же можно сделать в том случае, если граждане примут коллективное решение: например, если садовое товарищество захочет газифицировать свои дома.

Не пропустите:

1 марта Росреестр проведет дни открытых дверей по всей стране

Льготную ипотеку на жилье в деревянных домах запустят в 2018 году

Некоторые гостиницы подняли цены в 6 раз на ЧМ-2018

В Золотое кольцо войдут новые города

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Читайте также:  Выбираем лучший насос для полива из бочки

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

  • Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

  • При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
  • Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

  • Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

  • По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую

к оглавлению ↑

Что такое инженерные коммуникации

Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.

Выполняется проектирование инженерных коммуникаций специальными организациями на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.

Основные характеристики

Инженерные коммуникации — это общее название сложных систем, которые обеспечивают оптимизацию работы и проживания человека в определенных зданиях или территориях. К ним можно отнести электричество или водоснабжение.

Следует понимать, что трубы или проводка в доме это только отдельная часть большой системы, которая управляется определенными устройствами.

Они могут быть достаточно простыми, а их проектирование может выполняться человеком без специального образования. Но существуют системы, которые нуждаются в предварительных технических расчетах, проводить которые могут только специалисты.

Виды коммуникаций

Классифицируют эти системы по нескольким признакам, но основным критерием является их расположение относительно здания.

Выделяют 2 основных группы:

  1. Внешние коммуникации располагаются снаружи конструкций. К ним можно отнести электрические сети, трубопроводы для подачи воды к дому и т.д.
  2. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сооружений, которые располагаются внутри помещения. Они включают систему канализации, электрическую разводку дома и систему отопления.

Среди множества видов инженерных коммуникаций можно выделить несколько основных:

  1. Системы водоснабжения включают в себя комплекс сооружений, выполняющих доставку или отвод воды к определенному объекту.
  2. Теплоснабжение. Существует огромное количество вариантов обеспечения тепла, которое может включать теплоцентрали, отопительные котлы и т.д.
  3. Электрические сети очень распространенные системы, без которых практически не возможно функционирование современного человека.
  4. Канализация.
  5. Газоснабжение.

Все эти виды коммуникаций являются необходимыми, но не всегда могут использоваться в комплексе. Расчет таких систем это очень важный этап проектирования дома, который позволяет сделать его очень практичным и удобным.

Об инженерных коммуникациях подробно рассказывается в этом видео:

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку. Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек: — Руководитель. — Прораб. — Менеджер. — Бухгалтер. Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ. Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией: — Проектирование. — Земляные работы. — Возведение стен. — Внутренние работы. — Прокладка электроснабжения и коммуникаций. — Водоснабжение. — Отделочные работы. — Ландшафтный дизайн. Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну. Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

  1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
  2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
  3. Определитесь с расположением и включением балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Дачный домик (просто и недорого): какой тип и проект выбрать, строительство, нюансы

Раз вы читаете эту статью, отдых за городом на своем участке вам привлекателен. Дачный домик для этого, разумеется, необходим. Весьма желательно построить его простым, дешевым и недорогим. Ради экономии не только денежных средств и своего труда, но и земельной площади.

В данной публикации вы найдете сведения о том, как построить дачный домик своими руками возможно проще, скорее, легче и дешевле.

Желательно также, чтобы эргономика домика позволяла переждать в нем долгое ненастье, не испытывая дискомфорта, а конструкция строения давала возможность использовать различные дизайнерские решения для его внешнего и внутреннего оформления.

Малогабаритные дачные домики

С чего начинать

Первый вопрос, который нужно решить, собираясь построить дачный домик – из чего его строить? Где – уже известно, участок никуда не перевезешь. По материалу, грунту на месте строительства и погодным условиям выбирается конструкция дома, под нее разрабатывается или подбирается готовый проект, а дальше – смета, закупки, и за дело. С выбора материала мы и начнем.

Из чего строить?

Поскольку нас интересуют именно простые к реализации варианты, то из рассмотрения исключаются брусовые и срубные дома: построить их самостоятельно очень непросто. Кроме того, такие дома чувствительны к сезонным подвижкам грунта и поэтому требуют фундамента не менее надежного, чем ленточный полного заглубления (от 0,6 м ниже нормативной глубины промерзания НГП, считая по подошве ленты).

Фундамент полного заглубления должен выстояться, чтобы дал собственную усадку, как минимум с конца лета до полного весеннего тепла в следующем году. Такой же выдержки требуют плитные утепленные фундаменты, напр. шведская плита. Есть, правда, тип фундамента для деревянных домов, не требующий технологического перерыва (см. далее), но и самое брусовое или бревенчатое строение должно выстояться на усадку год, прежде чем будет готово под отделку.

Та же ситуация возникает с кирпичными домами и домами из пено/газоблоков. В конечном счете строительство небольшого дачного домика из кирпича, пеноблока или бруса оказывается целесообразным лишь на очень маленьких участках, когда требуется предельно компактное в плане строение. В таком случае дом строят 2-этажным; кирпичная и брусовая технологии позволяют построить дом в 2 этажа неподготовленному, но внимательному и аккуратному строителю. Примеры планировки компактных 2-этажных кирпичного и брусового дома даны на рис.:

Внешний вид и планировка 2-этажных малогабаритных дачных домов из кирпича и бруса

Примечание: пеноблочный дом начинающему строителю построить проще, чем кирпичный, брусовой или бревенчатый. Строительство дачного домика из пено/газоблоков имеет смысл, если дача посещается круглый год – не нужно дополнительное утепление и меньше будет расходов на отопление.

Итак, приходим к выводу: строить дачный домик, чтобы было быстро, просто и недорого нужно из дерева. За одним небольшим, но весьма значимым исключением, см. далее.

Проект

Как выбрать проще и дешевле

Дачные участки нарезаются на грунтах разнообразных, но обладающих одним общим свойством – достаточной собственной связностью, иначе такая дача никому не нужна.

Поэтому в пределах определенного пространства на поверхности морозное пучение грунта сводится преимущественно к поднятию/обратному проседанию его поверхности с небольшим креном.

С другой стороны, маленький дачный домик обладает избыточной жесткостью и упругостью. Тут действует хорошо известный с технике (и упорно не замечаемый любителями) закон квадрата-куба. Проверить его на опыте просто: склейте из обычной писчей бумаги кубики со сторонами в 2 и 10 см и попробуйте смять тот и другой. Третий фактор – собственная связность грунта неразрывно связана с его механическими свойствами.

Не вдаваясь в дальнейшие подробности, сразу сообщим вывод: если небольшой деревянный дачный домик в плане вписывается в круг определенного диаметра, то на обычных грунтах садовых участков его можно строить на незаглубленном фундаменте, что много скорее, проще и дешевле.

В какой круг должен вписываться проект деревянного домика в плане, чтобы можно было строиться на незаглубленном фундаменте на грунтах до среднепучинистых включительно, показано на рис. Тут все зависит, как видим, от пропорций строения: чем дом «квадратнее», тем лучше он отыгрывает сезонные подвижки грунта.

Поэтому дома-«трамвайчики» для узких участков лучше, не приглядываясь, строить на фундаменте нормального заглубления. А вот если отношение «палочки» Т-образного дома лежит в пределах 1

В заключение о крыше

Ригель крыши (вся, как есть, ее несущая конструкция) маленького домика также имеет особенность. Определяется она малыми размерами, и, как следствие избыточной жесткостью строения, а также наличием отсутствия в нем (простите канцеляризм) поставить несущую перегородку (внутреннюю капитальную стену). Для удержания последней необходим полносвязный фундамент; как минимум – ленточный нормального заглубления.

Читайте также:  Вся правда о партнерке Aliexpress — Лучшие варианты заработка

Стропильные конструкции (в данном случае это тот же ригель крыши) бывают, как известно, висячими (поз. 1а на рис.) и наслонными (поз. 1б):

Стропильные конструкции небольшого дачного домика

В первых стойка стропильной фермы опирается на поперечную балку-стяжку, а в наслонной на несущую перегородку; стяжка разрезная. Сделать в маленьком домике несущую перегородку технически возможно, но не оправданно ни в каком смысле, включая эргономический – обитаемость. Поэтому стропильные фермы малых домов делают только висячими. Что касается способов сборки стропильной конструкции небольшого дома, то они могут быть любыми из известных, поз. 3 и 4. Выбирайте какой угодно по умению, доступности материалов и желанию. Минимальный типоразмер досок для дома до 6х6 м – 40х130, конькового бруса – 100х75 и мауэрлата – от 150х75. В домике-бунгало и каркасном мауэрлатом может служить непосредственно брус верхней обвязки.

***

© 2012-2020

(Пока оценок нет)что еще почитать: Каркасный дом: плюсы и минусы, можно ли всё своими руками, технология постройки Дом из бруса: возможно ли строительство своими руками, технология, проект, стоимость Как сделать опалубку: изготовление и установка для разных целейВывести все материалы с меткой:

  • дерево
  • загородный дом
  • строительство зданий

Перейти в раздел:

  • Строительство своими руками, загородный дом и участок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Дачные дома сейчас называются садовыми. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не пригодные для постоянного проживания. В них нельзя регистрироваться, а при покупке такой недвижимости налоговый вычет не предоставляется.
  2. Главное, чем дача отличается от дома – это пригодность к проживанию. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Также есть отличия в плане требований к самим объектам недвижимости: к жилым они строже.
  3. Если дачный домик до зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания придется менять статус через администрацию и регистрировать изменения в Росреестре.

Понравилась ли вам статья?

Мне нравится

Не нравится

Ответственность за нарушения строительных норм

ГК РФ ( п.1) регулирует права собственника земельной усадьбы.

Собственник имеет право:

  1. Сносить ветхие здания, не пригодные к проживанию или эксплуатации.
  2. Возводить новые сооружения на участке, строить дом.
  3. Делать перепланировку, переделывать готовый объект.

При этом всегда нужно помнить о соседях, соблюдать санитарные, нормы пожарной безопасности (статья 42 ЗК РФ).

Даже несущественное нарушение границ может поставить точку в хороших отношениях с соседями.

Важно помнить следующее:

  1. Все постройки должны находиться полностью на усадьбе собственника.
  2. Сооружение не должно мешать соседям, затенять их территорию.
  3. Объекты самостроя должны быть узаконены как можно быстрее. Если конструкция размещена с нарушениями требований действующего законодательства, то по решению суда у владельца будет от месяца до 3 лет на исправление несоответствий.

Соседи имеют право подать в суд (ст. 304 ГК РФ), если:

  1. Близлежащее здание представляет опасность для жизни окружающих.
  2. Соседское строение занимает часть их территории по домовой книге.
  3. Не соблюдены дистанции согласно СНиП, СанПиНу, пожарной безопасности.

При наличии достаточной доказательной базы суд может обязать собственника перенести или вовсе снести постройку за свой счет. В редких случаях земельный участок может быть изъят у владельца.

Решение о переносе, сносе построек на дачном участке принимает только суд. Собрание СНТ таких полномочий не имеет.

Отстоять свою правоту получится, если при застройке все нормы СНиП, ПЗЗ, СП были соблюдены. При необходимости можно повторно провести экспертизу межевания.

Лучшее способ достичь согласия с соседями – заключить с ними письменное соглашение, при необходимости выплатить компенсацию в разумных пределах, а все действия заверить у нотариуса, чтобы они имели юридическую силу.

Соблюдение всех требований законодательства при обустройстве дачной усадьбы дает возможность свести к минимуму ссоры с соседями и не бояться проверок законности всех возведенных сооружений.

Идеи для дизайна – в каких стилях лучше оформлять

Дома из контейнеров не ограничивают их владельцев в выборе стиля, архитектурных решениях. Такой конструкции больше подходит современный дизайн – хай-тек, модерн, лофт. Интересно будут смотреться дома с большими окнами, раздвижными стеклянными дверями.

Оригинально выглядят дачные постройки в стиле рустик. Наружная, внутренняя отделка из дерева наполняет комнаты теплом и уютом, плюс сближает с природой. Деревянный сайдинг скрывает любые намеки на металлический каркас.